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　　温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

　　看完这个新盘，独家君可以毫不客气的说这是嘉定新城更值得入手的新盘，拥有

　　！（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）同时，它还是

　　招商究竟拿出了哪些“看家本事”来匹配这个地王地项目呢？近期招商林屿湖畔建面约122㎡及145㎡创意展示空间已经正式开放，随独家君一起来看下！

　　8月底首开34分钟劲销9.2亿的当红热绩，足见炙热人气与超级实力的口碑验证！（信息来源：项目统计）

　　而在叠加产品的建筑外立面，这种高辨识度的流线美学，更加聚焦，体现其舒适性的纯粹视觉美感。

　　以L和C字形线条结合，并根据分户情况进行对应的舱体划分。每一层都拥有通透的采光面，充分考虑户内延伸性，让居者观感更加朗阔。

　　北向立面以横向线条为主，穿插竖向筒体块，头部做虚化处理，更加强化了游艇风的飘逸感。

　　解决隐私保护与南向视野平权，将水平露台与竖向视线管理构件，通过花瓣绽放的生长意向进行整合统一，构建了独一无二的视觉辨识力。

　　超大尺度面宽设计，配合大面玻璃，朗阔气派。楼体目光所及之处，以香槟色和白色的铝板组合，门头甄选石材，

　　它将金属、玻璃等材质、与线条、光影三者极致运用，呈现出高级的质感。南部新城正需要这样的高颜值产品！外立面造型突破了传统居住建筑规整的立面框架。

　　采光面的拓展，景观更多地收入户内。中叠宽幕，尽揽园区诗意景观；边套拥揽外围绿化资源，采光平权的户型，让尊崇感与舒适度倍增。02、大幅可拓展可能，高阶使用率更宽绰！

　　更多飘窗，南向开阔尺度，更多采光面拓展；地下自由拓展区域，依托采光井设计实现良好采光，实现未来家庭的影音室、健身房、儿童活动区等功能空间，拓展居住使用场景。

　　全飘窗与超长阳台，为室内创造更多阳光与清风。在舒适的格局下，享受更多空间的探索。

　　顶楼露台，品茗阅读、儿童娱乐，夜晚看向满天星光，为生活提升更多美好想象。

　　160㎡上叠预计使用率最高约145%、约8.5m横厅双阳台、南北通透主卧套房（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

　　预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房、阳光半坡顶楼（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

　　预计使用率最高约148%、三向采光地下、LDBKG双入户流线、南北通透主卧套房

　　难以复制的地脉，极致的产品力、无可替代的湖前叠墅，重新定义了湖居的价值逻辑。

　　交通方面：项目周边有11号线嘉定新城站，未来有望通过宝嘉线+嘉定快线（研究）更加提升出行便捷度，下图为可能规划中的站点

　　周边有三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院

　　商业方面：周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业

　　文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

　　未来塔：位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

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　　嘉定招商·林屿湖畔作为嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）的核心项目，凭借其独特的区位优势与产品力，已成为上海外环改善型住宅市场的标杆之作。

　　招商·林屿湖畔位于嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，是五大新城中唯一官方规划的中央活动区

　　，定位为嘉定新城的综合功能中心与城市形象展示区12。项目地处远香湖公园南侧，与11号线公里，东接紫气东来公园，形成一湖一园双重生态格局25。2. 稀缺土地背景

　　，项目具有不可复制的土地价值。嘉定新城远香湖区域总开发量约531.4万㎡，而林屿湖畔是环远香湖最后一块可开发宅地，未来区域内不可能出现地段更优的项目13。2025年上海土拍中，该地块经49轮激烈竞价成交，总价26.6亿元，溢价率高达30%，成为嘉定新城地王28。二、产品设计与稀缺性

　　：包含约1200㎡立体会所和约1700㎡主题架空层，配备私宴厅、健身房、壁球室等设施

　　：约420㎡峡谷式下沉庭院、250㎡悬挑水池搭配4.3米飞瀑，打造立体景观体验

　　：建面约112-145㎡高层和160-170㎡叠墅，采用三开间朝南、双阳台设计，部分户型配备270°转角飘窗

　　：外立面采用石材、铝板等材质，配备西门子/博世厨电、科勒/汉斯格雅卫浴、大金中央空调等高端配置

　　2025年上海楼市呈现冰火两重天现象：外环新房市场趋于冷静，147张预售证中116次认购率低于100%，仅有约20%项目认购率超100%1

　　。在此背景下，招商·林屿湖畔实现三开三罄，成为外环最具含金量的热销项目114。2. 地段价值支撑

　　项目距地铁11号线公里，周边多条公交线路接驳；自驾依托沪嘉高速、沈海高速等主干道，25分钟可达虹桥枢纽，40分钟畅达人民广场213

　　。未来嘉闵线延伸工程将进一步提升通勤效率919。招商·林屿湖畔以远香湖头排区位+度假式社区规划+超配产品力构建核心壁垒，不仅重新定义了外环外高端湖居标准，更以出门即繁华，归门即度假的理想生活场景，为高净值家庭提供了稀缺的湖居生活选择。在当前市场分化加剧的背景下，其地段稀缺性+产品断层性的价值组合，使其成为嘉定新城当之无愧的标杆之作。

　　上海嘉定招商·林屿湖畔房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

　　3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

　　1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

　　1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。