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　　4月17日，“元联苏园产城持有型不动产资产支持专项计划”（简称“元联苏园产城机构间 REIT”）和“华金-元联-娄葑街道联创产业园资产支持专项计划”（简称“娄葑联创产业园类REIT”）在上交所正式举办挂牌仪式。业内人士表示，两单创新产品的挂牌，是苏州工业园区在不动产证券化领域的又一重要创新，也是该园区多层次REITs版图向“Pre-REITs+类REITs+机构间REITs+公募REITs”的扩充，为存量资产盘活提供了新标杆。

　　记者了解到，元联苏园产城机构间REIT项目于3月3日正式获批上交所无异议函；3月24日完成产品发行，是全国首单由产业引导基础设施投资基金作为原始权益人的机构间REIT，也是苏州市首单机构间REIT。该项目采用纯权益型平层结构设计，原始权益人为苏州元联投资基金管理有限公司（简称“元联基金”）作为管理人设立的苏州工业园区元联药谷一期基础设施投资基金（简称“药谷基金”），项目的计划管理人为广发证券资产管理（广东）有限公司。

　　公开资料显示，元联苏园产城机构间REIT项目底层资产为苏桐112国际科创园，位于苏州工业园区金鸡湖商务区核心区位，以科创园未来的物业租金及运营服务收入作为产品收益来源，目前资产出租率稳定在90%以上，承租企业以新一代信息技术、人工智能、集成电路、新能源等高新技术企业为主。

　　元联基金相关负责人介绍，该资产前身为闲置低效厂房，由园区国资企业联合社会资本进行二次开发。药谷基金收购该资产后，协同园区国资企业开展专业化运营，最终以发行机构间REITs实现证券化盘活，形成“国资引领+基金运营+资本盘活”的城市更新资产运作闭环，让存量资产转化为推动区域产业发展的流动资本。

　　另一项目娄葑联创产业园类REIT则为全国首单集体经济类REITs。该项目原始权益人则为苏州工业园区娄葑街道社区股份合作联社（简称“娄葑合作联社”），总牵头人为元联基金，计划管理人为华金证券股份有限公司。底层资产是位于苏州工业园区东富路45号，由娄葑街道12个动迁社区成立社区股份合作联社共同投资，将原先老旧厂房高标准重建为集绿化、景观、共享空间为一体的现代绿色产业园。目前资产出租率也保持较高水平，承租企业以精密制造、生物医药、电子信息等产业为主。

　　业内人士表示，娄葑合作联社依托优质集体资产申报发行类REITs，也形成了“开发—成熟—REITs—再开发”的良性循环，推动了街道集体经济“活水长流”。

　　上交所表示，将围绕机构间REITs市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，鼓励市场主体探索搭建资产管理平台，完善相关机制及配套规则，全面推动机构间REITs市场高质量发展。